Numărul autorizațiilor de construire emise în Oradea a continuat să scadă în 2025, pentru al patrulea an la rând, în timp ce cererile, sesizările și reclamațiile au crescut ușor. Direcția Arhitect Șef (DAS) din Primăria Oradea rămâne însă sub o presiune administrativă ridicată, cu mii de acte procesate anual.

Bilanțul pe 2025 al Direcției Arhitect Șef Oradea

La 13 februarie 2026, în cadrul unei conferințe de presă dedicate bilanțului pentru anul 2025 al Direcției Arhitect Șef, arhitectul-șef Radu Fortiș și viceprimarul Teofil Filimon au prezentat situația detaliată a activității din anul trecut.

Potrivit lor, 2025 a însemnat atât o ajustare a dinamicii pe piața construcțiilor, cât și o consolidare a instrumentelor de planificare urbană folosite de Primărie.

Rolul Direcției Arhitect Șef în dezvoltarea Oradiei

Viceprimarul Teofil Filimon a subliniat în deschiderea conferinței importanța acestei structuri în conturarea orașului:

• Direcția coordonează întreaga zonă de amenajare teritorială a municipiului.
• Scopul este ca dezvoltarea orașului să se facă „corect din punct de vedere urbanistic”, cu străzi adecvat dimensionate, clădiri bine aliniate și o arhitectură compatibilă cu specificul Oradiei, oraș cu patrimoniu art nouveau.
• Filimon a transmis mulțumiri angajaților DAS pentru modul în care răspund solicitărilor urbanistice, precum și specialiștilor din Comisia Municipală de Urbanism și Amenajare a Teritoriului, care se întrunește săptămânal pentru analizarea documentațiilor și cererilor depuse.

Direcția funcționează în baza unui cadru legislativ extins, de la Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții și Legea 350/2001 a urbanismului, până la regulamente locale și hotărâri ale Consiliului Local referitoare la disciplina în construcții, regimul publicității și programul multianual de reabilitare a clădirilor istorice.

Mai puține certificate și autorizații, scăderi pe toate tipurile de lucrări

În 2025, numărul certificatelor de urbanism eliberate de Direcția Arhitect Șef a scăzut:

• cu peste 9% față de 2024,
• și cu peste 10% în raport cu media ultimilor ani.

Autorizațiile de construire au înregistrat la rândul lor un recul:

• diminuare de aproape 12,5% față de anul precedent.

Autorizațiile de desființare au avut de asemenea o evoluție descendentă:

• scădere de peste 4% față de 2024.

Reduceri apar la toate categoriile de lucrări – clădiri, rețele și publicitate –, ceea ce indică o atitudine mai prudentă în privința investițiilor private în construcții.

Creștere a sesizărilor și reclamațiilor, interes public ridicat

În paralel cu diminuarea autorizațiilor, anul 2025 a adus:

• o creștere cu aproape 4% a numărului de cereri, sesizări și reclamații comparativ cu 2024.

Aceste date arată că interesul publicului pentru reglementările urbanistice, pentru prelungirea actelor sau pentru clarificări administrative se menține la un nivel ridicat.

Ponderea autorizațiilor pentru intrarea în legalitate a ajuns la:

• 8,8% din totalul autorizațiilor pentru clădiri, în creștere cu peste 22% față de anul anterior.

Conducerea direcției a precizat că aceste cifre trebuie corelate cu sancțiunile aplicate de Poliția Locală pentru a contura o imagine completă asupra disciplinei în construcții.

Accelerarea procedurilor și extinderea digitalizării

Un element semnificativ în activitatea DAS este creșterea numărului de acte emise în regim de urgență:

• aproximativ o treime din certificatele de urbanism au fost eliberate urgent,
• iar în cazul autorizațiilor de construire, circa un sfert au fost emise în regim accelerat.

Ambele procente sunt mai mari decât în anul anterior.

Digitalizarea proceselor administrative câștigă, de asemenea, teren:

• 774 de certificate de urbanism au fost generate online,
• acestea reprezintă aproape 15% din total,
• procentul este în creștere constantă, confirmând tendința de simplificare a procedurilor pentru public.

Mii de acte gestionate la „Finalizări Construcții”

Compartimentul Finalizări Construcții a avut, în 2025, o activitate intensă:

• peste 6.300 de acte gestionate, de la regularizări de taxe și certificate de atestare a edificării până la notificări către Inspectoratul de Stat în Construcții;
• peste 2.500 de notificări privind începerea și finalizarea lucrărilor;
• volumul total de documente operate se apropie de 10.000.

Reprezentanții direcției au arătat că acest flux înseamnă o presiune administrativă consistentă, în condițiile unor resurse limitate.

Date detaliate pentru anul 2025 în Oradea

Arhitectul-șef Radu Fortiș a rezumat situația astfel: activitatea direcției este „constantă și asiduă”, însă autorizațiile de construire, desființare și certificatele de urbanism sunt în scădere, în timp ce sesizările și reclamațiile cresc.

Cifrele prezentate pentru 2025 sunt:

• Certificate de urbanism:

  • 5.288 de bucăți,
  • cu 9,27% mai puține decât media anilor anteriori,
  • și cu 10,11% mai puține față de 2024.

• Autorizații de construire:

  • 1.779 în total,
  • în scădere cu 12,49% comparativ cu anul precedent.

• Autorizații de desființare:

  • 89 emise,
  • cu 4,3% mai puține decât în 2024,
  • și cu 11% sub media anilor anteriori.

• Sesizări și reclamații ale cetățenilor:

  • 2.603 cazuri,
  • în creștere cu 3,76% față de 2024.

• Recepții ale lucrărilor:

  • 3.585, nivel situat în jurul mediei anuale.

Pe tipuri de lucrări, autorizațiile de construire au avut următoarele evoluții:

• pentru clădiri: scădere de 10,86%;
• pentru rețele: scădere de 10,82%;
• pentru publicitate: scădere de 15,98%.

Online și urgență: cum se schimbă modul de lucru

Direcția Arhitect Șef a detaliat și cum se distribuie documentele emise online:

• 688 de certificate pentru clădiri,
• 28 pentru rețele,
• 58 pentru publicitate.

În total, acestea reprezintă 14,64% din certificate, cu 2,21 puncte procentuale peste nivelul din 2024.

În ceea ce privește regimul de urgență:

• certificatele de urbanism emise urgent reprezintă 33,25% din total;
• autorizațiile de construire în regim de urgență ajung la 25,7%.

Toate autorizațiile, au subliniat reprezentanții direcției, sunt verificate și integrate în Planul Urbanistic General.

Ponderea autorizațiilor pentru intrarea în legalitate este de:

• 8,1% din totalul autorizațiilor pentru clădiri,
• cu o creștere de 22,6%, pusă pe seama colaborării cu Poliția Locală și a procedurii de notare a construcțiilor mai vechi de trei ani.

Ce înseamnă pentru orădeni aceste cifre

Pentru locuitorii Oradiei, datele prezentate de Direcția Arhitect Șef arată:

• un ritm mai temperat al investițiilor în construcții față de anii anteriori;
• un interes tot mai mare pentru clarificări, sesizări și intrări în legalitate;
• extinderea treptată a serviciilor online și a procedurilor de urgență, care reduc timpul de așteptare pentru documente.

În ciuda scăderii autorizațiilor, volumul total de documente procesate rămâne ridicat, iar direcția își păstrează un rol central în felul în care Oradea se dezvoltă și își organizează spațiul urban.