Tarifele plătite pentru scoaterea terenurilor agricole din circuitul agricol – definitiv sau temporar – cresc în 2026, în urma unui nou ordin emis de Ministerul Agriculturii. Măsura se aplică la nivel național și îi vizează direct și pe proprietarii din Oradea și județul Bihor care vor să transforme terenuri agricole în terenuri construibile.

Ce prevede noul ordin al MADR

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR) a emis Ordinul nr. 10/2026, prin care sunt actualizate tarifele pentru:

• scoaterea definitivă sau temporară a terenurilor agricole din circuitul agricol, dacă acestea sunt în extravilan;
• introducerea terenurilor agricole în intravilan.

Ordinul a intrat deja în vigoare și se aplică tuturor persoanelor fizice și juridice care solicită schimbarea regimului juridic al terenurilor agricole.

Actualizarea tarifelor s-a făcut pe baza coeficientului de inflație pentru anul 2026, de 7,3%, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Această corecție înseamnă, în practică, costuri mai mari față de anul trecut pentru orice operațiune de schimbare a destinației terenurilor agricole. (bihon.ro)

Cum se calculează tarifele

Potrivit ordinului, tariful datorat se stabilește astfel:

• se ia suprafața terenului (în metri pătrați);
• se înmulțește cu tariful pe metru pătrat, indexat cu inflația, în funcție de categoria de folosință a terenului (de exemplu: arabil, pășune, vie, livadă etc.).

În 2025, valorile indexate ale tarifelor au variat, în funcție de categorie, între aproximativ 2,1 lei/mp și 4,2 lei/mp. Pentru 2026, aceste valori se majorează prin aplicarea coeficientului de 7,3%, ceea ce duce la o creștere directă a costului pe metru pătrat pentru toate categoriile de teren. (bihon.ro)

Ce se schimbă față de reglementările anterioare

Ordinul MADR nr. 10/2026 modifică prevederile Ordinului nr. 1.343/2018, actul normativ care reglementează plata acestor tarife.

Câteva elemente importante:

• Cine plătește: suma poate fi achitată de beneficiarul cererii sau de o altă persoană, în numele acestuia.
• Cine apare pe documente: chiar dacă altcineva plătește, documentele de plată sunt emise pe numele beneficiarului, iar plătitorul are statut de „deponent”, conform reglementărilor existente. (bihon.ro)

Până când se aplică noile tarife

Noile valori stabilite prin Ordinul 10/2026:

• sunt valabile până la 31 decembrie 2026;
• pot fi menținute și în anul următor, dacă nu există încă un nou coeficient de inflație publicat de INS și un nou ordin care să actualizeze tarifele.

Cu alte cuvinte, dacă la început de 2027 nu există un nou ordin al MADR, tarifele din 2026 pot continua să fie folosite temporar. (bihon.ro)

De ce contează aceste schimbări pentru Oradea

Pentru Oradea și zona metropolitană, unde există o presiune tot mai mare pe terenurile din extravilan pentru dezvoltări imobiliare, industriale sau logistice, majorarea tarifelor poate avea efecte concrete:

• Pentru proprietari de terenuri: cine are teren agricol la marginea orașului sau în comunele din jur (Sânmartin, Oșorhei, Nojorid, Borș, Paleu etc.) și vrea să-l transforme în teren construibil va plăti mai mult pentru scoaterea lui din circuitul agricol.
• Pentru dezvoltatori imobiliari și investitori: costurile de pregătire a terenurilor pentru proiecte rezidențiale, parcuri industriale sau spații comerciale cresc, ceea ce poate influența bugetele proiectelor și, în final, prețurile la vânzare sau la închiriere.
• Pentru administrațiile locale: în planurile urbanistice generale și zonale, introducerea în intravilan a unor suprafețe agricole devine o operațiune ceva mai costisitoare pentru cei interesați, lucru care poate temperea sau reorienta unele proiecte de dezvoltare.

Într-un oraș ca Oradea, aflat în continuă extindere spre comunele limitrofe, aceste taxe au un impact direct asupra ritmului și costului urbanizării terenurilor agricole. (bihon.ro)

Concluzie: important de verificat costurile înainte de a începe proiectul

Pentru orădenii și bihorenii care iau în calcul:

• schimbarea categoriei de folosință a unui teren agricol,
• extinderea unei afaceri pe terenuri din extravilan,
• sau dezvoltarea unui proiect imobiliar pe teren agricol,

este esențial ca, înainte de a demara procedurile, să verifice:

1. tarifele actualizate pentru 2026, în funcție de tipul de teren;
2. pașii administrativi ceruți de legislație (avize, documentație urbanistică, taxe conexe).

Noile reguli nu blochează proiectele, dar le fac mai costisitoare. O informare corectă de la început poate evita surprize neplăcute la buget și întârzieri în derularea investițiilor.