În 2025, Comisia Municipală de Urbanism și Amenajarea Teritoriului (CMUAT) din Oradea a lucrat la capacitate maximă: mii de documentații au trecut prin filtrul specialiștilor, însă o parte importantă dintre proiecte nu a primit undă verde.

Volum mare de lucru pentru Comisia de Urbanism

Activitatea CMUAT a presupus, pe parcursul anului 2025, analiza a 3.975 de documentații. Dintre acestea, 2.499 au fost solicitări efective, discutate în ședințele comisiei.

Arhitectul-șef al municipiului, Radu Fortiș, a explicat că munca de urbanism a vizat „mai multe paliere, de la autorizare și reglementare a construcțiilor până la planificare teritorială prin documentații de tip PUZ sau PUD”.

Din totalul celor 2.499 de solicitări analizate:

• 1.297 au primit aviz favorabil,
• 702 s-au soldat cu aviz nefavorabil,
• 388 au primit avize cu caracter consultativ,
• 112 au fost încadrate la categoria notificări, introdusă în baza Ordonanței 31.

În ceea ce privește notificările, Radu Fortiș a arătat că acestea însemnau, în fapt, un aviz favorabil condiționat: este nevoie de completări ce pot fi aduse în maximum 60 de zile, conform noilor prevederi legale.

Proiectele ajunse în Consiliul Local Oradea

O parte dintre documentații sunt promovate mai departe către Consiliul Local. În 2025, au fost transmise 118 astfel de solicitări, din care:

• 112 au fost promovate,
• restul au rămas în așteptare din cauza unor acte cadastrale neclare sau a unor obligații care nu au fost asumate.

Arhitectul-șef a subliniat că documentațiile ajung la votul Consiliului Local doar „în momentul în care întruneau toate condițiile necesare pentru a fi supuse aprobării Consiliului Local”.

Avizele de oportunitate: multe cereri, puține aprobări

Un capitol separat l-au constituit avizele de oportunitate, etapă preliminară elaborării PUZ-urilor. La acest capitol, în 2025 au fost depuse 234 de solicitări:

• 51 au primit aviz favorabil,
• 183 au fost respinse.

Radu Fortiș a arătat că, în această fază, se stabilea „oportunitatea în funcție de ceea ce se încerca a se prezenta în documentație și de prevederile Planului Urbanistic General aplicabile amplasamentului”.

Documentații de arhitectură și consultarea populației

În paralel cu activitatea pe PUZ-uri și avize de oportunitate, comisia a analizat 1.502 documentații pentru lucrări de arhitectură:

• 992 dintre acestea au primit aviz favorabil,
• 510 au fost respinse.

O parte a procedurilor a presupus și consultarea populației. În 2025, 188 de documentații au inclus astfel de etape de consultare. Pentru PUZ-uri, procesul s-a desfășurat în două faze:

1. consultarea la momentul inițierii,
2. consultarea propriu-zisă, după obținerea unui aviz favorabil preliminar.

Arhitectul-șef a punctat că, „atunci când au existat situații neclare sau nemulțumiri, au fost organizate dezbateri publice, iar primăria a acționat ca mediator între cetățeni și elaboratorii documentațiilor”.

Dezbateri publice și cazuri speciale

În cursul anului 2025 au existat patru sau cinci situații în care consultarea publică s-a concretizat în dezbateri organizate. Una dintre acestea a vizat un PUZ inițiat chiar de Primăria Oradea. În acest caz, discuțiile s-au încheiat cu o soluție acceptată de toate părțile implicate.

„Cetățenii au fost mulțumiți de soluția obținută, pentru că s-a ajuns la o variantă corectă pentru toate părțile”, a declarat arhitectul-șef.

Stații de încărcare pentru vehicule electrice

Comisia de Urbanism a avut pe agendă și solicitări pentru infrastructura destinată mașinilor electrice. În 2025 au fost analizate nouă cereri pentru avize de amplasare a unor stații de încărcare. Pentru aceste investiții nu a fost necesară autorizație de construire, ci doar avizul de amplasare.

PUZ-uri majore pentru Oradea: accesibilitate și dezvoltare

Printre documentațiile importante evaluate în 2025 s-au numărat:

• PUZ-ul pentru accesibilitatea din Calea Bihorului către parcelele din vecinătate, considerat prima etapă de studiu pentru extinderea intravilanului în zona de nord a municipiului;
• PUZ-ul pentru drumurile colectoare din zona șoselei de centură, care include și realizarea unui parc de specializare inteligentă.

Aceste documentații vizează, în principal, o mai bună conectivitate și deschid oportunități pentru dezvoltări viitoare la marginea Oradiei.

Strategia urbanistică, bazată pe PUG-ul din 2016

Arhitectul-șef a reamintit că direcțiile de dezvoltare urbană a orașului sunt fundamentate pe Planul Urbanistic General aprobat în 2016. Pentru 2025 a fost pregătită solicitarea de prelungire cu cinci ani a valabilității PUG-ului.

„Strategia a fost asumată încă din 2016 prin hotărâre de Consiliu Local, iar în acest an urma să solicităm prelungirea cu cinci ani pentru a realiza studiile de fundamentare necesare actualizării PUG-ului”, a explicat Radu Fortiș.

Urbanism mai exigent, cu accent pe dezvoltarea corectă

Bilanțul CMUAT pentru anul 2025 arată, potrivit datelor prezentate, atât o reducere a volumului pentru anumite categorii de documentații, cât și o creștere a rigurozității în evaluare. Aproape jumătate dintre solicitări au primit aviz favorabil.

„Dacă avem un oraș care se dezvoltă, ținem foarte mult să se dezvolte corect din punct de vedere urbanistic”, a sintetizat arhitectul-șef filosofia care a stat la baza deciziilor comisiei.